Imo-nord.ro utilizează fişiere de tip cookie pentru a personaliza și îmbunătăți experiența ta pe Website-ul nostru. Înainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugăm să aloci timpul necesar pentru a citi și înțelege conținutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigării pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizării fişierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie.

The residence SNAGOV

Snagov

4.500.000€
ID: OL8130 13 TOP
  • Nr. camere:13
  • S. utila:826.00 mp
  • S. construita:1166.00 mp
  • S. teren:5500.00 mp
  • Nr. bucatarii:2
  • Nr. bai:9
  • Nr. balcoane:3
  • Nr. parcari:6
  • Nr. garaje:2
  • Structura rezistenta:Beton
  • Regim inaltime:D+P+1+M

O reşedinţă unică, cu o locaţie excelentă, chiar pe malul lacului Snagov, care oferă un mediu de vis, liniştit şi retras.
Desfăşurată pe o suprafaţă de peste 5.500 mp, având deschidere de 34 ml la lacul Snagov, această reşedinţă elegantă oferă un stil de viaţă ultra-modern. Superba proprietate este, de asemenea, caldă şi primitoare, fiind construită cu atenţie pentru confortul şi bucuria unei vieţi de familie perfecte. Magnificele amenajări peisagistice, terenul de tenis, piscina, cascada, spa-ul, pontonul şi debarcaderul creează un loc perfect de odihnă.
Proprietatea impecabilă este construită superb cu materiale selectate, personalizate şi, în mare parte, importate. Fiecare material, montaj şi detalii au fost alese pentru a se adapta stilului de viaţă cel mai pretenţios şi confortabil. Mobilierul este realizat pe comandă şi personalizat spaţiilor de locuit, de fabricarea acestuia ocupându-se firme de prestigiu atât din România cât şi din străinătate.
Intrarea principală, cu o poartă de acces automatizată, se deschide spre o alee care conduce la:
o Locuinţa unifamilială principală P+1+M cu o suprafaţă utilă de 825,96 mp. Casa oferă dormitoare generoase, un living magnific, completat de zone separate destinate discuţiilor, birou, bibliotecă, băi, spaţii depozitare şi o bucătărie superbă;
o Zona spectaculoasă de divertisment în aer liber este compusă din zonă de luat masa, piscină, pavilion şi zonă grătar;
o Anexa locuinţei principale, având o suprafaţă utilă de 156,50 mp, cuprinde urmatoarele spaţii:
– SUBSOL care este compus din cameră tehnică, piscină, oficiu, spaţiu depozitare, cameră hobby (zonă de relaxare, cu amenajare de tip cinematograf care poate fi utilizată şi ca sală de jocuri);
– PARTER unde regăsim centrala termică, centru de fitness, completat de zona spa (saună, jacuzzi, masaj), vestiar piscine, salon frizerie/cosmetică;
o Locuinţa secundară (administrativă, pentru personal) D+P+M cu o suprafaţă utilă de 183,15 mp şi un garaj de 26,83 mp. În această zonă a fost amenajată o bucătărie profesională. Pentru utilajele de bucătărie tip VIKING cu care este prevăzută bucătăria profesională, proprietatea a fost dotată şi cu un echipament foarte complex de tipul convertizor/transformator, care asigură alimentarea cu 110 V şi frecvenţă 60 Ohm;
o Piscina cu o suprafaţă construită de 127 mp. Piscina, încălzită cu apă recirculată şi filtrată este realizată în sistem convenţional, respectiv pereţi şi pardoseală din beton armat şi placaje din mozaic de cea mai bună calitate. Din punct de vedere al instalaţiilor, aceasta este prevăzută cu 2 pompe de recirculare, schimbător de căldură, filtre automate şi iluminat subacvatic. Forma piscinei denotă o încadrare perfectă în ansamblul împrejurător al zonei exterioare a casei;
o Cabină pază poartă (cu grup sanitar), având o suprafaţă de 9 mp.;
o Locuri parcare exterioare 2 zone – 4 locuri de parcare în zona de acces pe proprietate şi 4 locuri de parcare în zona locuinţei administrative;
o Garaj interior – 2 locuri de parcare. Suplimentar mai există un loc de parcare acoperit unde se poate parca un autoturism mic sau ATV-uri, biciclete etc.;
o Locuri de joacă la exterior pentru copii;
o Teren tenis profesional. Terenul este prevăzut cu instalaţie de iluminat tip nocturnă. Are o închidere perimetrală din plasă specială de protecţie şi prezintă un sistem de scurgere a apelor meteorice realizat prin prevederea unor rigole transversale la capetele sale;
o Ansamblu foişor şi cascadă artificială. Acest ansamblu este compus dintr-o construcţie de tip foişor, realizat ca şi structură de rezistenţă din profile metalice iar ca finisaj din lemn de esenţă tare tip „larice Siberian”. A doua componentă a ansamblului o reprezintă cascada artificială realizată din rocă naturală şi infrastructură din beton armat, curgerea apei realizându-se cu ajutorul unei pompe de recirculare Grundfos, amplasată într-un cămin de exterior în imediata apropiere a cascadei. Ansamblul descris mai sus se află amplasat într-o zonă amenajată cu diferiţi arbori şi arbuşti cât şi zone de relief diferite;
o Sera pentru plante cu o suprafaţă de 36 mp. Această construcţie este realizată ca şi structură de rezistenţă din profile metalice laminate, iar ca închideri din pereţi cortină de aluminiu tip WICONA – Austria şi sticlă, îndeplinind cu succes cele 3 condiţii de păstrare a plantelor, şi anume temperatura constantă, iluminat natural şi ventilaţie;
o Padoc câini;
o Magazie grădinărit;
o Ponton, debarcader şi garaj pentru barcă. Pontonul, realizat la interfaţa dintre terenul aferent complexului şi lacul Snagov, este o construcţie realizată din structură metalică. Ca finisaj al pontonului a fost folosit un lemn exotic deosebit ca şi esenţă. Lemnul de bangkirai folosit este o esenţă din pădurile indoneziene, care prezintă ca şi principală caracteristică pe lângă aspectul deosebit, rezistenţa remarcabilă în mediul exterior indiferent de sezon, aceasta datorându-se în special caracteristicilor deosebite ale fibrelor lemnoase. Pontonul în suprafaţă de 292 mp, se distinge atât prin forma sa deosebită, cât şi prin dotările pe care le are în componenţă, cum ar fi: foişorul, garajul bărcii şi rampa de lansare pentru ambarcaţiuni;
Garajul bărcii este o construcţie care serveşte la păstrarea bărcii în condiţii foarte bune indiferent de vremea de afară. Garajul având acces direct la lac, este dotat cu automatizare a porţii de acces principal, aceasta permiţând deschiderea şi închiderea ei de la distanţă folosind doar o simplă telecomandă. De asemenea garajul bărcii mai posedă în componenţa sa şi un lift pentru suspendarea bărcii atât pe timp de iarnă, în perioada de conservare cât şi pe timp de vară după fiecare ieşire, folosirea acestui lift eliminând necesitatea scoaterii bărcii pe mal, pe timpul iernii iar pe timp de vară păstrarea acesteia în mai bune condiţii, nefiind în contact cu apa permanent. Foişorul aferent pontonului este o incinta deschisă şi acoperită aflată în imediata apropiere a apei, care serveşte drept loc de relaxare şi odihnă după desfăşurarea activităţilor şi sporturilor nautice;
o Spaţii verzi, atât cele plantate cât şi cele amenajate ca peluză, ocupă o suprafaţă semnificativă, acestea distingându-se prin trei zone principale, şi anume:
1. peluză piscină, care reprezintă spaţiul verde aflat între piscină şi lac, având pe porţiunea centrală şi pe porţiunea periferică plantaţii de abori înalţi;
2. zona cascadă, o adevarată oază de relaxare fiind o transpunere a peisajului şi reliefului întânit în zonele de munte;
3. zona de livadă, aflată în imediata apropiere a accesului, este o zonă deosebită cu plantaţii de pomi fructiferi roditori, combinată cu arbori înalţi.

Din punct de vedere tehnic, ansamblul este dotat cu instalaţie de udare automată şi programată a spaţiilor verzi (aspersoare), aceastea fiind controlate automat de către un programator, având posibilitatea de setare a parametrilor de udare, gen timp, zone, intensitate, etc. Instalaţia de irigaţie a spaţiilor verzi aferente complexului este realizată cu echipamente Hunter (USA)/Hidrawise, respectiv aspersoarele şi controllerul. Controllerul este un echipament de ultimă generaţie fiind instalat în vara anului 2017 care permite acţionarea şi monitorizarea sistemului de la distanţă, respectiv cu ajutorul unei tablete sau smartphone.
Apa folosită pentru udarea spaţiilor verzi este din lacul Snagov, acest lucru fiind foarte avantajos atât din punct de vedere al consumului (costuri 0) cât şi a faptului că temperatura acesteia este cea a mediului înconjurător de la momentul udării.
Pe lângă dotarile menţionate mai sus, trebuie menţionată şi instalaţia de iluminat exterior formată atât din lămpi aplicate pe gardul perimetral, din reflectoare de exterior care prin amplasarea lor pun în valoare anumite elemente ale grădinii, cât şi din aşa numiţii „pitici de grădină”. Trebuie menţionat că lămpile sunt alese din gamele de lux ale furnizorilor consacraţi.
De asemenea, complexul este dotat în totalitate cu o instalaţie de sonorizare centralizată, comandată din telecomenzile specifice poziţionate în punctele cheie ale complexului.
Toate măsurile de siguranţă sunt la cele mai noi standarde ale tehnologiei moderne, existând camere de supraveghere pe întreaga proprietate.
Instalaţia electrică este deservită de un post de transformare propriu, amplasat în incinta complexului, care asigură necesarul de KW în vederea acoperirii consumatorilor din complex. Materialele folosite la realizarea instalaţiei sunt de cea mai bună calitate (Legrand, Moller, etc), iar din punct de vedere al siguranţei persoanelor, toate tablourile au fost prevăzute cu circuite de protecţie la scurt circuit şi suprasarcină.
Proprietatea este prevăzută cu un generator electric tip Caterpillar, care asigură funcţionarea a 90% din consumatori în cazul penelor de curent. Generatorul ca şi model este pentru exterior. Capacitatea rezervorului asigură o funcţionare în sistem de avarie de aproximativ 8 h.
Alimentarea cu apă rece menajeră este asigurată din reţeaua orăşenească. De asemenea, în incintă există un puţ de mare adâncime (160 m), adâncime care asigură atât o calitate foarte bună a apei cât şi un debit necesar alimentării tuturor consumatorilor din complex, inclusiv piscina în caz de întrerupere a alimentării principale cu apă. Puţul forat este prevăzut cu o pompă care realizaează alimentarea a 4 vase tampon cu capacitatea de 1.000 l fiecare, prevăzute pentru a asigura o stocare suficientă consumurilor în situaţii de vârf. Presiunea este asigurată cu ajutorul unui grup de pompare format din două pompe tip Grundfos. Conductele sunt de cea mai bună calitate (PP, PPR), fiind rezistente la presiuni nominale mult mai mari faţă de cele curente dintr-o instalaţie de utilizare. Instalaţia de canalizare a apelor menajere este realizată în sistem gravitaţional, stocarea făcându-se într-o staţie de epurare de mare capacitate, de unde se redă mediului înconjurător o apă curată în proporţie de 98%.
Această superbă proprietate este prevăzută cu instalaţii de încălzire, preparare apă caldă menajeră, climatizare şi aport de aer proaspăt.
Instalaţia de încălzire este formată dintr-o centrală termică DeDietrich, cu tiraj natural de tipul 220G, având o capacitate de 120 KW. Cazanul este prevăzut cu o automatizare de ultimă generaţie de tip Diematic, automatizare ce asigură reglaje foarte complexe şi variate ale terminalelor instalaţiei. Toată instalaţia de distribuţie a agentului termic este prevăzută cu vane cu 3 căi, distribuitoare şi pompe tip WILO sau GRUNDFOS, dedicate fiecărui circuit. Instalaţia de încălzire cuprinde următoarele circuite:
-> încălzire în pardoseală – realizată în sistem Rehau, prevăzută cu distribuitoare, servo-motoare şi termostaţi pentru reglajul ambientului interior;
-> ventiloconvectoare – de plafon sau de perete, prevăzute cu 2 ţevi, funcţionează în sistem change – over automat, este dotată cu termostaţi de reglaj al parametrilor acestora (viteză, temperatură, etc);
-> radiatoare – sunt dedicate spaţiilor pentru servicii gen băi, bucătării, garaj, etc. Radiatoarele sunt din aluminiu, prevăzute cu robineţi termostataţi.
Instalaţia de preparare apă caldă menajeră, este prevăzută cu un boiler de 500 l, pentru stocarea acesteia iar instalaţia este dotată cu sistem de recirculare a apei, pentru a avea tot timpul apă caldă în instalaţie.
Instalaţia de climatizare este realizată cu aceiaşi ventiloconvectori descrişi mai sus, agentul frigorific fiind furnizat de către un chiller tip Carrier.
Instalaţia de aport aer proaspăt este o intalaţie care asigură aerisirea controlată a spaţiilor interioare fără a fi necesară deschiderea ferestrelor sau a uşilor.

Utilitati
  • Utilitati generale: Curent, Apa, Gaz
  • Sistem incalzire: Centrala proprie, Semineu
  • Climatizare: Aer conditionat, Ventiloconvectoare
Finisaje
  • Izolatii exterior: Exterior
  • Pereti: Vopsea lavabila, Marmura
  • Podele: Parchet, Gresie, Marmura
  • Stare: Finisat
  • Usa intrare: Metal
Dotari
  • Bucatarie: Mobilata, Utilata
  • Contorizare: Contor gaz
  • Mobilat: Lux
  • Imobil: Videointerfon, Sauna, SPA, Curte

Lucian Olariu

Agent imobiliar

Lucian Olariu

0728896553

Proprietati similare